Ставка 6% уходит: что изменится для семей с одним ребенком
С 1 июня планируют ввести дифференцированную ставку, которая будет привязана к количеству детей
На прошлой неделе президент РФ поручил подготовить законопроект, который адаптирует программу семейной ипотеки к новым экономическим реалиям. Главный посыл – механика устарела и требует пересмотра условий. Ключевое изменение — уже через три месяца ставка станет дифференцированной. Кто и какой процент получит — разберём в материале.
Едва улеглись споры вокруг февральского правила «одна семейная ипотека на одну семью», как последовало новое поручение — разработать обновленную механику выдачи.
С 1 июня ставку по семейной ипотеке планируют привязать к числу детей. Это позволит направлять льготы тем, чья нагрузка выше: больше текущих расходов, тоньше финансовая подушка, острее потребность в дополнительной площади.
Новый механизм летней реформы позволит решать сразу несколько задач – сделать выдачу льгот более справедливой и адресной, а также позволит укрепить курс на увеличение рождаемости в стране.
Риски при одном ребенке
Однако, при всех благих намерениях реформы, новые правила могут обернуться серьезными трудностями для семей с одним ребёнком — самой массовой категории участников программы. По предварительной информации, их ипотечная ставка вырастет до 12%, то есть фактически удвоится по сравнению с нынешними 6%. Это повлечет рост общей стоимости кредита, заметное увеличение ежемесячных платежей и, как следствие, усложнит для молодых семей возможность улучшить жилищные условия.
Для семей с двумя детьми планируют сохранить базовую ставку в 6% — это поможет удержать доступность кредита на привычном уровне и сохранить планы на покупку.
Самые привлекательные условия достанутся многодетным: ставка для них может опуститься до 4%, заметно снижая долговую нагрузку и позволяя быстрее принять решение о покупке жилья.
План действий на ближайшие три месяца
Изменения на рынке заставляют задуматься: что делать дальше и когда выгоднее всего выходить на сделку? По мнению экспертов — сейчас. Если у вас один ребёнок и вы планируете улучшение жилищных условий, откладывать до лета не стоит.
Федеральные застройщики уже предлагают собственные механики, чтобы снизить риски для покупателей и создать для них «подушку безопасности» на перспективу. Один из ключевых инструментов — субсидированная ставка. Во Владимире такую возможность предоставляет жилой квартал UNO: по семейной ипотеке там сейчас действует ставка 2,5–3,5%
Например, ежемесячный платёж за двухкомнатную квартиру по субсидированной семейной программе в квартале составит от 23 707 рублей в месяц. При повышении ставки до 12% платеж вырастет до 61716 рублей – разница в нагрузке очевидна.
Узнать подробности и успеть забронировать квартиру по сниженной ставке можно на сайте проекта или по тел.: 8(4922) 99-99-88